Dränering och markisolering runt flerbostadshus på Södermalm

Detta projekt genomfördes för en bostadsrättsförening i ett flerbostadshus på Södermalm under våren 2026. Fastigheten hade under en längre tid haft återkommande problem med fuktbelastning mot källarväggarna, ojämn avrinning från gårdsytor och ett behov av förbättrad värmeisolering under marknivå. Arbetet omfattade komplett dränering, markisolering och återställning av markytor runt byggnaden med fokus på hållbar funktion, säker utförandenivå och ett resultat som anpassades till den täta stadsmiljön.

Så genomfördes dräneringen och markisoleringen runt fastigheten

Projektet inleddes med en noggrann genomgång av markförhållanden, befintliga ledningsdragningar och källarväggarnas skick. Eftersom fastigheten låg i ett tätbebyggt område på Södermalm ställdes höga krav på logistik, avspärrningar och samordning med boende, leveranser och kringliggande gångstråk. Schaktningen utfördes etappvis runt huset för att hålla arbetsområdet säkert och för att minska påverkan på tillgänglighet till entréer och gård. Befintliga massor grävdes bort ned till grundmurens underkant, och väggytorna rengjordes omsorgsfullt från jord, äldre skikt och löst sittande material innan nästa moment påbörjades.

När grundmuren frilades utfördes en kontroll av betong- och putsskikt för att identifiera partier med slitage och tidigare fuktskador. Mindre skador lagades och ytorna förbereddes innan ett nytt fuktskydd monterades. Därefter installerades en modern dräneringslösning med dräneringsrör, fiberduk, tvättad makadam och dränerande skivor mot källarväggen. Systemet dimensionerades för att leda bort inträngande och uppsamlat vatten på ett kontrollerat sätt och samtidigt minska belastningen på husets nedersta konstruktioner. För att förbättra energiprestandan monterades markisoleringsskivor av cellplast utvändigt längs grundmuren. Den lösningen bidrog till att minska köldbryggor och skapade en torrare och mer temperaturstabil miljö i källarplanet.

Särskild hänsyn togs till nivåskillnader, dagvattenavledning och anslutningar mot trappor, entréer och befintliga hårdgjorda ytor. Efter att dräneringsledningarna lagts på rätt fall och kontrollerats fylldes schakten igen med dränerande material i flera lager. Varje lager packades noggrant för att ge stabilitet och för att minska risken för framtida sättningar. Ovanför de tekniska lagren återställdes marken med material som passade fastighetens gårdsmiljö och omgivande gångytor. Kantzoner justerades, övergångar anpassades och lutningar förbättrades så att ytvatten leddes bort från byggnaden på ett mer effektivt sätt än tidigare.

Materialvalen gjordes med fokus på lång livslängd och funktion i en urban miljö där både belastning och fuktvariationer kunde vara stora. I projektet användes bland annat dräneringsrör av plast, fiberduk för separering, tvättad makadam för vattenavledning, fuktskyddande skikt mot grundmur samt markisolering i cellplast med god tryckhållfasthet. Kombinationen av dessa material gav en robust uppbyggnad som förbättrade både dränering och isolerförmåga runt hela huset. Arbetet avslutades med slutlig kontroll av nivåer, anslutningar och återställda ytor, och fastigheten fick därefter en lösning som minskade risken för framtida fuktproblem och samtidigt förbättrade förutsättningarna för ett jämnare inomhusklimat i källarutrymmena.

Efter färdigställandet upplevdes området runt fastigheten som mer välordnat och tekniskt uppdaterat. Källarväggarna fick ett förbättrat skydd mot markfukt, vattenavledningen runt huset fungerade bättre och markytorna återfick ett prydligt och stabilt utförande. För bostadsrättsföreningen innebar projektet att en tidigare känslig del av fastigheten åtgärdades med en genomarbetad helhetslösning där både funktion, hållbarhet och hänsyn till boendemiljön vägdes in i varje steg.